Zapad-stan d.o.o. kao Upravitelj zgradama, poziva sve vlasnike i suvlasnike u stambenim zgradama kojima upravljamo da pristupe postupku legalizacije lođa i balkona. Svi nelegalno sagrađeni objekti, rekonstruirani dijelovi postojećih objekata sagrađeni bez akta koji odobravaju građenje ili objekti koji nisu sagrađeni u skladu s tim aktom moraju predati zahtjev za legalizaciju do 30. lipnja 2013. sukladno Zakonu o postupanju sa nezakonito izgrađenim zgradama.
Za zatvaranje lođa i balkona moralo se i ranije pribaviti odobrenje. Onaj tko je to radio bez odobrenja, u slučaju inspekcijskog nadzora dobio je rješenje o uklanjanju i bio prijavljen sucu za prekršaje. Zakon o prostornom uređenju i gradnji propisivao je način legalizacije takvih zahvata. Taj je postupak bio složeniji i skuplji od postupka propisanog Zakonom o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama. Što znači jedina promjena vezana za legalizaciju bespravno zatvorenih lođa i balkona je ta da se danas to može učiniti jednostavnije i jeftinije.”
httpv://www.youtube.com/watch?v=-jLPGotAar8
Zatvaranjem balkona, lođa itd. utječe se na lokacijske uvjete. Gabariti stana više nisu kakvi su planirani projektom na temelju kojega je izdano odobrenje, tj. kvadratura stana u pravilu se ovim zahvatima povećava, te je stoga prije pristupanja zahvatu zatvaranja balkona i lođa potrebno pribaviti izmjenu i dopunu odobrenje, a ako su već izgrađeni potrebno ih je legalizirati,u Ministarstvu graditeljstva kažu i pozivaju sve koji su bez odobrenja učinili ove preinake na svojoj nekretnini da iskoriste pogodnosti koje im daje Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama i legaliziraju stanje.
Lođa se, nažalost, bez obzira na svoju veličinu, ako se nalazi u zgradi površine veće od 400 m2, mora u tehničkoj dokumentaciji obrađivati kao složeni objekt. Treba se uključiti statičar, osim toga u dokumentaciji se mora obraditi i cijelo pročelje zgrade . Cijena izrade dokumentacije je sigurno manja ako se suvlasnici dogovore sa susjedima koji su također izveli prenamjenu lođe te zajedno angažirali arhitekta koji bi radio dokumentaciju za sve . Što se tiče olakšica na koje eventualno možete imati pravo, o njihovu se postojanju trebate informirati u nadležnom lokalnom upravnom tijelu – one nisu definirane zakonom nego ih jedinice lokalne samouprave određuju samostalno.
httpv://youtu.be/RJI2zm6T4GE