Zapad-stan d.o.o. Ovršni postupak

"Zapad-stan“ d.o.o., kao upravitelj , u ime i za račun suvlasnika, u slučaju neplaćanja pričuve pokreće ovršni postupak prisilne naplate dugovanja. Troškovi postupka provedbe ovrhe podmiruju se iz pričuve stambene zgrade. Postupak ovrhe smatra se završenim pravomoćnošću odluke suda o odbacivanju ili odbijanju ovršnog prijedloga, provedbom ovršne radnje kojom se ovrha dovršava ili obustavom ovrhe.

Redovito plaćanje – redovito održavanje

Stambenu zgradu je moguće održavati na kvalitetan način jedino ukoliko je sačinjen kvalitetan godišnji program , temeljem kojeg se utvrđuje visina pričuve, uz predpostavku da svi suvlasnici u cjelosti i redovito uplaćuju pričuvu.

Prema našoj evidenciji prosječna redovna naplata kreće se od 85-95 % .

Preostali suvlasnici ne plaćaju redovito , te je zbog toga nemoguće izvršiti sve potrebne i planirane radove na zgradi. Revolt suvlasnika koji plaćaju pričuvu je opravdan no Upravitelj nije u mogućnosti zbog nedostatka sredstava pričuve izvršiti sve potrebne radove na zgradi.

Stoga upravitelj poduzima slijedeće:

· Opomena o dugu nakon 3 neplaćene mjesečne pričuve

· Opomena pred tužbu

· Pokretanje ovršnog postupka

Za pokretanje ovršnog postupka Upravitelj mora imati sve podatke koji omogućuju efikasan postupak i mogućnost naplate dugovanja od dužnika pljenidbom plaće ili , mirovine, pokretne imovine ( npr automobila )

Potrebno je naglasiti kako se neki suvlasnici dužnici iz neznanja upuštaju u sudski postupak, te u konačnici moraju platiti uz glavno dugovanje za pričuvu , zakonske zatezne kamate i sve nastale sudske troškove .

Podsjećamo vas:

1.) Sredstva zajedničke pričuve u obvezi je plaćati vlasnik stana, a ne korisnik (podstanar)

2.) Odluke koje proizlaze iz međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike, ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine.

3.) Odredbe međuvlasničkog ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja međuvlasničkog ugovor.

Neki dužnici namjerno iz nekih svojih razloga ne plaćaju pričuvu, dok je kod nekih dužnika razlog teška materijalna situacija (ostali su bez posla, bolest i sl.) .

Takvim dužnicima , ako se jave Upravitelju s opravdanim razlogom neplaćanja, nudimo obročnu otplatu dugovanja.

Nažalost , kad je ovršni postupak već pokrenut , sve troškove sudskog postupka snosi u konačnici dužnik.

Nadamo se kako je ovaj članak ukazao na nužnu povezanost upravitelja i suvlasnika zgrade, te još jednom molimo sve vlasnike da redovito uplaćuju sredstva zajedničke pričuve, a onima koji žele izbjeći svoju obvezu poručujemo – "Pravda je spora, ali dostižna".